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空頭大師 - 張平首頁
城中村改造成就許多百萬富翁,這是好事嗎?
2019-09-26
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    最近,有網友詢問,他所在城市周邊一個村子拆遷,作為城中村改造項目,每家每戶都可分得幾百萬現金,甚至有人還獲得上千萬拆遷費的。那些原來窮得揭不開鍋的人,現在都在考慮買什么高檔轎車了,這究竟是好事情,還是壞事情呢?

    對此,我們認為,城中村改造雖然造就了許多百萬富翁,但是對社會和經濟發展沒半點好處:首先,城中村改造就一夜暴富,但也造成社會貧富差距擴大。有機會拆遷的城中村是皆大歡喜,沒機會拆遷的城中村人卻焦急盼望天上落餡餅。很多投資者都在大城市周邊的城中村買房布局,希望從中分得一杯羹,大家都希望通過不勞而獲,輕松賺快錢,誰還愿意去做實業或小生意呢?

    再者,城中村改造的資金從何而來?就是地方政府向拿土地作為抵押物,向國開行申請貸款,而國開行在國家發改委授意下,向地方政府放貸。國開行采取的是PSL模式,就是央行直接向國開行投放基礎貨幣,再由國開行把資金投給地方政府,地方政府只需拿土地作為抵押物,就可以放貸,地方政府拿到這些基礎貨幣,就直接發給拆遷戶,而拆遷戶則到周邊樓市去買房,結果雖然解決了當地商品房高庫存問題,但也從中推高了當地的房價。隨后,炒房者、開發商紛至沓來,使房價短期快速上升。

    再次,城中村居民生活在社會底層,本來生活水平不高,也缺少社會保障。如果突然手中多了幾百萬資金,他們真的都不知道該怎么花。除了繼續買套房之外,其他的可能都會在三五年內揮霍掉,到時候還是重返貧困。最好的辦法是實物安置,并替他們統一上交社會保險,讓他們的以后生活的有保障,而不是只單一地給他們幾百萬的補償資金,去任其揮霍。

    最后,從外人眼里,對于城中村改造,除了羨慕還是羨幕,但是從此點燃了火藥桶。城中村一般都是老人名下的房屋,一聽到城中村要改造,馬上子女都跑回來,一個個紅了眼要爭搶補償款,兄弟姐妹打架斗毆之事不斷發生,最后在瓜分動遷款的問題上,鬧得親裂分裂,家庭不睦。本來大家都不富裕,還能和平相處,但眼看要瓜分拆遷補償款,就把親情置于不顧。好好的家庭鬧得四分五裂。很多人在成為富翁的同時,也失去了所有的親情。

    近年來,各大城市的城中村改造,貨幣化安置,的確造就了一大批富人,但這對于社會和經濟都是百害而無一利。很多人通過城中村改造一夜成為富人,沒幾年就揮霍殆盡,最終還是兩手空空。城中村改造之后,為了爭奪動遷款,親人之間反目成仇,家庭從此戰爭不斷。另外,城中村改造拉開了社會貧富差距,助推了不勞而獲的風氣。同時,由于大量資金入市,推高了當地的房價,讓當地百姓叫苦不迭。所以,城中村改造應該以實物房產安置,統一給動遷居民繳納各種保障費用,這樣才是最好的解決辦法。

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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業。現任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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